Immobilienportale

Wenn wir hier von Immobilienportalen sprechen, meinen wir eine Gruppe von Webspaces, auf denen einerseits Verkäufer Inserate für ihre Immobilien schalten können und andererseits Interessenten die Möglichkeit haben, sich diese Angebote anzusehen.

Für Verkäufer entstehen auf den meisten dieser Portale Kosten, wenn sie dort ihre Verkaufsobjekte präsentieren möchten – wobei dies nicht bei allen der Fall ist. Meist gehen jedoch auf Immobilienportalen mit kostenlosen Inseraten auch wertvolle Features verloren, die der Präsentation der Immobilie förderlich wären. Wer also durch ein besonders hübsches Inserat glänzen möchte, muss wohl oder übel ein kostenpflichtiges Immobilienportal nutzen.

Wie auch bei der Entscheidung sein Verkaufsobjekt in Tageszeitungen zu inserieren, die unterschiedlich viele Abonnenten und somit Leser haben, ist bei der Wahl des Immobilienportals zu berücksichtigen, dass sie auch unterschiedlich stark besucht werden. Hierbei sind sogenannte Netzwerk-Effekte am Wirken: Portale mit vielen Inseraten werden häufiger von Interessenten besucht, da ihre Auswahl größer ist – und auf Portalen mit vielen Besuchern, wird lieber inseriert, da sich in der Masse eher ein Interessent für das eigene Objekt befinden könnte. Die Netzwerke können sich selbstverständlich vergrößern und verkleinern, dennoch ist der Vorsprung zu spüren – die Big Player haben gleichzeitig die meisten Inserate und die meisten Interessenten.

Die Betreiber wissen das. Daher ist ein Platz bei ihnen auch besonders teuer.

Die schiere Masse von Inseraten könnte bei Durchsicht für Interessenten unübersichtlich werden – wäre da nicht eine weitere Qualität, die Immobilienportalen gemein ist: Um als Interessent möglichst schnell und genau das zu finden, was man auch tatsächlich sucht, verfügen die Webseiten über Filter. Mit Ihnen lassen sich auf den großen Plattformen hunderttausende, wenn nicht Millionen von Inseraten so ordnen, dass der einzelne Besucher vielleicht auf ein paar hundert Objekte – oder noch weniger! – kommt, die ihm als Suchergebnis präsentiert werden. Je nachdem, wie fein ein Besucher dabei vorgeht, ist die Masse von Angeboten so leicht zu überblicken.

Welche Filter auf den Immobilienportalen im Einzelnen zum Einsatz kommen, variiert einerseits nach dem gewünschten Ziel, andererseits nach dem, was die jeweilige Website anbietet. Einige elementare Möglichkeiten zum Filtern, sollen hier geglieder in die Kategorien Motive, Lage, Ausstattung und Zustand dargestellt werden.

Mit der eigenen Immobilie im Hinterkopf, kann man schnell die Filtersysteme der jeweiligen Immobilienportale testen und sehen, ob sie in der Lage sind, zielgenau vergleichbare Objekte auszuspucken.

Möchte man seine Immobilie auf den Seiten direkt verkaufen, kann man hier durchspielen, bei wie groben oder feinen Filtern, wie viel Konkurrenz zur eigenen Objekt zusammenkommt. Ziel wäre es hier, ein Immobilienportal zu finden, das zwar gut besucht wird, jedoch möglichst wenig direkte Konkurrenz für das eigene Verkaufsobjekt durch vergleichbare Angebote erzeugt.

Allerdings gibt es noch eine weitere Option die Immobilienportale für sein Verkaufsvorhaben zu verwenden: Mit diesem lassen sich auch Anhand der Filterfunktionen Vergleichsobjekte finden, durch die vor Vermarktungsstart ein realistischer Angebotspreis für das eigene Objekt ermittelt werden kann. Wie dies genau funktioniert werden wir an anderer Stelle erklären und hier entsprechend verlinken.